Wenn du in Deutschland eine Wohnung suchst, wirst du früher oder später mit der sogenannten Selbstauskunft Mieter konfrontiert. Vermieter nutzen dieses Dokument, um sich ein Bild von potenziellen Mietern zu machen und ihre Zahlungsfähigkeit sowie Zuverlässigkeit zu prüfen. Doch was dürfen Vermieter eigentlich fragen und welche Angaben musst du preisgeben? Als Mieterin ist es wichtig, deine Rechte zu kennen, um dich vor unzulässigen Forderungen zu schützen.
- Zulässig sind Fragen zu Name, Beruf, Einkommen, Familienstand und Haustieren.
- Unzulässig sind Fragen zu Religion, Hobbys, politischer Einstellung oder Schwangerschaft.
- Eine Schufa-Bonitätsauskunft darf erst nach ernsthaftem Interesse an der Wohnung verlangt werden.
- Falsche Angaben zu zulässigen Fragen können eine fristlose Kündigung nach sich ziehen.
- Der Deutsche Mieterbund bietet eine kostenlose Vorlage für die Selbstauskunft Mieter an.
Was ist Selbstauskunft Mieter?
Die Selbstauskunft Mieter ist ein Formular, das du als Wohnungssuchender ausfüllst, um dem Vermieter Informationen über deine persönliche und finanzielle Situation zu geben. Sie dient dem Vermieter dazu, das Risiko eines Mietausfalls oder anderer Probleme einzuschätzen. Rechtlich gesehen ist die Selbstauskunft freiwillig, doch in der Praxis wird sie oft als Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung oder den Abschluss eines Mietvertrags angesehen. Die Angaben in der Selbstauskunft müssen wahrheitsgemäß sein, aber du musst nicht alles preisgeben, was der Vermieter fragt.
Welche Angaben sind in der Selbstauskunft zulässig?
Vermieter dürfen nur Fragen stellen, die für das Mietverhältnis relevant sind. Das bedeutet, dass sie sich auf deine Fähigkeit beziehen müssen, die Miete zu zahlen und das Mietobjekt ordnungsgemäß zu nutzen. Zu den zulässigen Fragen gehören (Stand: April 2026):
| Kategorie | Zulässige Fragen | Details |
|---|---|---|
| Persönliche Daten | Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort | Identifikation des Mieters |
| Kontaktdaten | Aktuelle Adresse, Telefonnummer, E-Mail | Erreichbarkeit |
| Berufliche Situation | Beruf, Arbeitgeber, Art des Arbeitsverhältnisses | Einkommensquelle |
| Finanzielle Situation | Nettoeinkommen, andere Einnahmen (z.B. BAföG), bestehende Mietschulden | Zahlungsfähigkeit, Mietausfallrisiko |
| Haushaltsmitglieder | Anzahl der Personen, die einziehen werden, Familienstand | Belegung der Wohnung |
| Haustiere | Art und Anzahl der Haustiere | Erlaubte Tierhaltung (Kleintiere oft ohne Genehmigung) |
Besonders die Angabe des Nettoeinkommens ist für Vermieter entscheidend. Oft wird ein Nettoeinkommen erwartet, das mindestens das Dreifache der Warmmiete beträgt. Dies dient als Richtwert, um sicherzustellen, dass du die Miete problemlos zahlen kannst. Auch Fragen nach bestehenden Mietschulden aus früheren Mietverhältnissen sind zulässig, da sie Aufschluss über deine Zahlungsmoral geben können.
Unzulässige Fragen: Was Vermieter nicht fragen dürfen
Vermieter dürfen keine Fragen stellen, die deine Privatsphäre unverhältnismäßig verletzen oder diskriminierend sind. Solche Fragen musst du nicht beantworten. Im Gegenteil: Du hast das Recht, bei unzulässigen Fragen zu lügen, ohne dass dies rechtliche Konsequenzen hat. Zu den unzulässigen Fragen gehören:
- Religion oder Weltanschauung: Dein Glaube ist deine Privatsache.
- Politische Einstellung oder Parteizugehörigkeit: Diese Informationen sind für ein Mietverhältnis irrelevant.
- Sexuelle Orientierung oder Identität: Völlig unzulässig und diskriminierend.
- Nationalität oder ethnische Herkunft: Fragen nach der Nationalität sind nur insofern zulässig, als sie klären, ob du einen gültigen Aufenthaltstitel hast, aber nicht nach der Herkunft.
- Krankheiten oder Behinderungen: Es sei denn, sie beeinflussen die Nutzung der Wohnung erheblich und stellen eine Gefahr dar.
- Schwangerschaft oder Kinderwunsch: Dies ist eine Form der Diskriminierung und darf nicht gefragt werden.
- Hobbys oder Freizeitaktivitäten: Deine Freizeitgestaltung geht den Vermieter nichts an.
- Vorstrafen oder laufende Ermittlungsverfahren: Nur in sehr seltenen Ausnahmefällen, wenn eine direkte Gefahr für die Hausgemeinschaft besteht.
- Mitgliedschaft in Vereinen (außer Mietervereinen): Ist irrelevant für das Mietverhältnis.
Wenn dir eine unzulässige Frage gestellt wird, kannst du entweder die Antwort verweigern oder bewusst falsch antworten. Eine solche „Lüge“ hat keine rechtlichen Folgen für dich, da der Vermieter die Frage von vornherein nicht hätte stellen dürfen (BGH, Urteil vom 16.09.2009 – VIII ZR 138/08).
Die Schufa-Bonitätsauskunft: Was Vermieter sehen dürfen
Die Schufa-Bonitätsauskunft ist ein Dokument, das deine Kreditwürdigkeit bescheinigt. Viele Vermieter verlangen sie, um sicherzustellen, dass du finanziell in der Lage bist, die Miete zu zahlen. Dabei gibt es jedoch wichtige Regeln zu beachten:
- Zeitpunkt: Eine Schufa-Auskunft darf erst verlangt werden, wenn der Vermieter ernsthaftes Interesse an dir als Mieter hat und du zu den engeren Kandidaten gehörst. Bereits bei der ersten Besichtigung eine Schufa-Auskunft zu fordern, ist unzulässig.
- Inhalt: Du musst dem Vermieter keine vollständige Schufa-Auskunft mit allen Details über deine Bankkonten oder Kreditverträge vorlegen. Es reicht eine „Bonitätsauskunft zur Weitergabe an Dritte“, die nur einen Score-Wert und eine Aussage über deine allgemeine Zahlungsfähigkeit enthält. Diese kannst du direkt bei der Schufa beantragen (Stand: April 2026).
- Kosten: Die „Datenkopie nach Art. 15 DSGVO“ ist einmal jährlich kostenlos. Die kostenpflichtige „Bonitätsauskunft zur Weitergabe an Dritte“ kostet einmalig 29,95 € (Stand: April 2026).
Wichtig ist, dass du die Auskunft selbst anforderst und sie dem Vermieter in einem verschlossenen Umschlag übergibst oder persönlich vorlegst. Der Vermieter darf die Auskunft nicht direkt bei der Schufa anfordern, da dies gegen den Datenschutz verstoßen würde.
Vorvermieter-Bescheinigung: Rechte und Grenzen
Manche Vermieter verlangen eine Bescheinigung des Vorvermieters, die bestätigt, dass du deine Miete pünktlich gezahlt und keine Probleme verursacht hast. Eine solche Bescheinigung ist rechtlich umstritten und du bist nicht verpflichtet, sie vorzulegen. Der Deutsche Mieterbund rät sogar davon ab, eine solche Bescheinigung anzufordern oder auszustellen, da sie oft unzulässige Informationen enthalten kann.
Wenn du dich dennoch dazu entscheidest, eine Vorvermieter-Bescheinigung vorzulegen, achte darauf, dass sie nur neutrale Informationen enthält, wie zum Beispiel die Dauer des Mietverhältnisses und die pünktliche Zahlung der Miete. Informationen über dein Verhalten im Haus oder persönliche Einschätzungen deines Vorvermieters sind unzulässig.
Falschauskunft: Konsequenzen und Datenschutz
Gibst du falsche Angaben zu zulässigen Fragen in der Selbstauskunft, kann dies schwerwiegende Folgen haben. Stellt der Vermieter die Lüge nach Abschluss des Mietvertrags fest, kann er den Vertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten oder fristlos kündigen (BGH, Urteil vom 25.01.2017 – VIII ZR 297/15). Dies gilt beispielsweise, wenn du dein Einkommen zu hoch angegeben oder bestehende Mietschulden verschwiegen hast.
Anders sieht es bei unzulässigen Fragen aus. Wie bereits erwähnt, darfst du hier lügen, ohne dass dies rechtliche Konsequenzen hat. Der Vermieter hat keinen Anspruch auf diese Informationen, und du bist nicht verpflichtet, sie wahrheitsgemäß zu beantworten.
Datenschutz nach DSGVO
Die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gilt auch für die Selbstauskunft Mieter. Das bedeutet, dass der Vermieter deine Daten nur für den Zweck der Vermietung speichern und verarbeiten darf. Sobald das Mietverhältnis zustande gekommen ist oder du die Wohnung nicht erhalten hast, müssen deine Daten gelöscht werden. Du hast das Recht, Auskunft über die von dir gespeicherten Daten zu erhalten und deren Löschung zu verlangen.
Mustertext für die Selbstauskunft Mieter
Anstatt die Selbstauskunft des Vermieters zu nutzen, kannst du auch eine eigene, datenschutzkonforme Selbstauskunft verwenden. Der Deutsche Mieterbund bietet eine kostenlose Vorlage als PDF an, die alle zulässigen Fragen enthält und gleichzeitig deine Privatsphäre schützt. Diese Vorlage kannst du hier herunterladen (Stand: April 2026).
Eine solche standardisierte Vorlage hat den Vorteil, dass du sicher sein kannst, nur relevante und zulässige Informationen preiszugeben. Dies schützt dich vor Diskriminierung und unzulässigen Fragen, während der Vermieter alle wichtigen Informationen erhält, die er für seine Entscheidung benötigt. Wir empfehlen dir, diese Vorlage zu nutzen, um deine Selbstauskunft Mieter zu erstellen.
🛡️ Verbraucher-Check (Was bedeutet das für dich?)
Als Wohnungssuchender bist du oft in einer schwächeren Position, aber du hast Rechte. Die Selbstauskunft Mieter ist ein Standardinstrument, doch du musst nicht alles preisgeben, was gefragt wird. Besonders bei unzulässigen Fragen zu Religion oder Schwangerschaft kannst du die Wahrheit verschweigen oder bewusst falsch antworten, ohne rechtliche Konsequenzen zu fürchten. Bei Unsicherheiten hilft der Deutsche Mieterbund (mieterbund.de) mit Beratung und einer kostenlosen Vorlage, um deine Privatsphäre zu schützen.
Häufige Fragen (FAQ)
Was gehört in eine Selbstauskunft für Mieter?
In eine zulässige Selbstauskunft Mieter gehören persönliche Daten wie Name, Geburtsdatum, aktuelle Adresse sowie Informationen zur beruflichen Situation (Beruf, Arbeitgeber, Arbeitsverhältnis) und zur finanziellen Lage (Nettoeinkommen, eventuelle Mietschulden). Auch die Anzahl der einziehenden Personen und Angaben zu Haustieren sind zulässig, da diese Informationen für das Mietverhältnis relevant sind. Fragen zu Religion, Hobbys oder politischer Einstellung sind hingegen unzulässig und müssen nicht beantwortet werden.
Wo bekomme ich eine Mieter Selbstauskunft her?
Du kannst eine datenschutzkonforme Vorlage für die Selbstauskunft Mieter direkt beim Deutschen Mieterbund (mieterbund.de) herunterladen. Viele Immobilienportale bieten ebenfalls Vorlagen an, hier solltest du jedoch genau prüfen, ob alle Fragen zulässig sind und deine Privatsphäre gewahrt bleibt. Eine weitere Möglichkeit ist die kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO von der Schufa, die jedoch nur deine Bonität, nicht aber deine persönlichen Daten im Detail offenbart.
Wie fülle ich eine Selbstauskunft aus?
Fülle die Selbstauskunft Mieter wahrheitsgemäß aus, aber nur in Bezug auf zulässige Fragen. Bei unzulässigen Fragen, wie zum Beispiel nach deiner Religion oder sexuellen Orientierung, darfst du bewusst falsche Angaben machen, ohne dass dies rechtliche Konsequenzen hat. Achte darauf, dein Nettoeinkommen und die Art deines Arbeitsverhältnisses korrekt anzugeben. Wenn du eine Vorlage des Deutschen Mieterbundes verwendest, bist du auf der sicheren Seite, da diese nur die relevanten Fragen enthält.
Was muss ich bei der Selbstauskunft angeben?
Du musst in der Selbstauskunft Mieter alle Informationen angeben, die für den Abschluss eines Mietvertrags und die Beurteilung deiner Zahlungsfähigkeit und Zuverlässigkeit relevant sind. Dazu gehören dein vollständiger Name, deine Kontaktdaten, dein Beruf und Arbeitgeber, dein monatliches Nettoeinkommen sowie die Anzahl der Personen, die mit dir einziehen. Auch Angaben zu Haustieren oder bestehenden Mietschulden sind zulässig. Unzulässige Fragen, die deine Privatsphäre verletzen, musst du nicht beantworten.
Kann man eine Selbstauskunft Mieter online ausfüllen?
Ja, viele Vorlagen für die Selbstauskunft Mieter sind als PDF verfügbar und können direkt am Computer ausgefüllt werden. Der Deutsche Mieterbund bietet eine solche PDF-Vorlage an, die du einfach herunterladen, ausfüllen und ausdrucken kannst. Dies spart Zeit und stellt sicher, dass alle Angaben leserlich sind. Achte darauf, dass du eine aktuelle Vorlage verwendest, die den geltenden Datenschutzbestimmungen entspricht.
Was passiert bei Falschangaben in der Selbstauskunft Mieter?
Wenn du bei zulässigen Fragen in der Selbstauskunft Mieter bewusst falsche Angaben machst, kann dies ernste Konsequenzen haben. Der Vermieter kann den Mietvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten oder fristlos kündigen, falls er die Lüge nach Vertragsabschluss entdeckt. Dies betrifft beispielsweise falsche Angaben zum Einkommen oder verschwiegene Mietschulden. Bei unzulässigen Fragen hingegen haben Falschangaben keine rechtlichen Folgen für dich, da der Vermieter diese Fragen gar nicht stellen durfte.
